六合的高某常年在外做生意，欠了不少债。他怕万一以后债权人起诉，自己住的房屋要拿来抵债，就提前把房屋过户到亲戚徐某名下。去年，高某一家竟然收到一纸诉状，要求他们腾空房屋。原来徐某又将房子转卖他人。六合法院最终判定，徐某与买房人签订的合同有效，高某一家必须迁出。

    为躲债，他将房子过户给亲戚

    高某在六合有一处近140多平米的房子，全家都住在里面。但2013年上半年的一天，高某突然收到传票，他被起诉到法院了。起诉他的人叫金某，称是从徐某处买来的，并已获得房产证。但高某完全不认识金某，这才意识到大事不妙。

    法庭上，高某陈述，徐某是他家关系很近的亲戚。高某常年在外边做生意，欠了不少债，很担心债主讨债。万一起诉到法院，法院极有可能拍卖这套房产。高某找徐某商量，徐某给他出了一个好主意，把自己的房屋过户给他人，就算以后到法院，高某没有财产可供执行，法院也没办法。高某觉得这个主意不错。但是房子过户给谁呢？徐某提议过户给自己侄子小徐。高某考虑到跟徐某关系很好，过户给他侄子很放心。

    谁知亲戚悄悄把房子卖给他人

    2011年2月，高某与徐某到六合公证处公证，授权徐某作为代理人，全权办理该房屋买卖、交易过户等手续。签完委托书第二天，徐某代表高某将房屋以60万元出售给小徐。

    各项过户手续都已经办齐了，高某称，其实小徐并没有把60万元给他，他们一家也照常住在房子里。没想到的是，一年多后，徐某叔侄将这套房子又以93万元价格卖给了金某。直到去年初，金某要求他们一家腾空房子，他才知道自己房子早已“改姓”。金某多次要求高家搬出，但一直无果，随后向六合法院提起诉讼。

    买卖是否成立，双方各执一词

    2013年10月，此案开庭审理。庭上，高某称自己是被徐某骗卖该房屋，自己一分钱没拿到。而且这是一家人唯一住房，实在没有别处可搬。而且金某自始至终都没有上门看过房，连钥匙都没有拿到，就放心把93万给了徐某叔侄，应该不是善意的第三人。他认为，小徐与金某签订的买卖合同不成立。

    但金某回应，在买这套房子前，他看到了徐某获取的委托书，高某卖给小徐的存量房买卖合同，这说明交易是真实合法的。而且小徐手中持有产权证、土地证，说明小徐是合法所有。小徐称已经将房屋的首付款30万转账给小徐，剩下60万元为贷款。至于买前都没看房子，金某解释，当时徐某称有人住在里面，不方便看房。无论是交易行为还是程序，金某认为都是合法的，自己作为购房人理应实际拥有这套房产。      

    法院判决 房屋买卖有效，原房主限期搬出

    六合法院审理认为，金某与小徐签订南京市存量房买卖合同，向小徐支付93万元的购房款，并办理了诉争房屋的产权登记，取得该房屋的所有权合法有效。高某一家应当将房屋腾空让出给金某。法院判决，高家应该在判决生效之日起30日内迁出。

    那么徐某叔侄“空手套白狼”的行为不应该受到法律的制约吗？六合法院王法官解释，高某与徐某恶意串通，转移财产，如果他们的行为真的损害了债主的利益，那这个债主可以向法院起诉要求撤销与这套房屋相关的买卖合同。但在本案中，这个债主并没有实际存在，也即没有损害其他债主的利益，他们之间的转让是合法有效的。像高某和小徐这种情形的合同，只能靠双方诚信去维护。如果一方违约，也只能依照买卖合同约定的房屋价款主张。

    尽管高某是咎由自取，但毕竟全家失去了唯一一套住房，他的权益还能通过何种方式得到救济吗？王法官解释，高某声称当初把房子作价60万过户给小徐时，并没有实际得到这笔钱，那么高某可以起诉小徐索要60万元欠款。通讯员 陆 妍 扬子晚报记者 陈 婧