7月本是楼市的传统淡季，而今年淡季苏州的楼市却仍然保持着精神饱满的状态，最能代表7月苏州楼市的标签莫过于“涨价”二字。截止到7月31日，苏州楼市的成交均价达到12108元每平方米，环比6月上涨了0.348%。

  而楼市专家杨肇锋先生对苏州的楼市也十分看好，他在接受记者采访时表示：“房价会不会一直上涨我不敢说，但是园区是苏州整体房价的风向标。同时交通也将成为以后购房者考虑的重要因素之一，轨道交通和高架的交汇点或将造就高位房价。”

  园区成交均价

  突破17000元大关

  7月苏州市区（不含吴江）商品房共计成交10695套，成交面积1211785.378平方米。其中住宅类房源共计成交9162套，环比减少653套，跌幅为6.65%，较去年同期增加5710套，涨幅为60.46%；成交面积为1102406.8平方米，环跌5.28%，同涨59.94%。7月非住宅成交1533套，环比减少840套，跌幅为35.4%。

  据最新统计数据显示，7月苏州5大区普通住宅成交均价都上涨了不少，园区成交均价更是一马当先，达到了每平方米17394元，位居各区居首，环比6月成交均价上涨14.42%；紧接着的是姑苏区，上月成交均价达到了每平方米14986元；而高新区的成交均价也突破了万元，在7月飞速的上涨，环比6月成交均价上涨了23.27%，势头很猛；吴中区的成交均价也达到了每平方米10140元，上涨幅度虽然较小，但是也一直慢慢稳步攀升；相城区依然是几个区里成交均价垫底的，上个月成交均价每平方米9736元。

  上周住宅成交1419套

  出清周期缩短至8个月

  从7月市场来看，一场土拍引起了湖东房价的暴涨，而湖东板块作为园区成交的主力军也大幅度的带涨了园区的整体成交均价。吴中区整体房价较平稳，尹山湖板块受到园区涨价的辐射多盘涨价，仍保持万元左右的均价，但多多少少对吴中整体成交均价有一定影响。

  上周是进入8月的一周，8月3日到8月9日，苏州商品房成交1657套，其中住宅成交1419套，非住宅成交238套。据365数据中心统计，上周苏州6个住宅项目获得了新批预售，楼市整体已经进入传统的淡季，但是可以看出的是开发商的热情丝毫不减，部分开发商想在竞争压力较小的淡季积极争抢客源。

  而记者也了解到，目前苏州住宅存量仅仅46232套住宅房源，出清周期也缩短到8.6个月，相整体形势乐观。苏州房产专家杨肇锋先生在接受记者采访时表示：“上半年各大项目均不同程度涨价，刚需购房者应该选准后及时出击，以免错过最佳购房时机。”

  交通便捷

  或将成购房者首要考虑因素

  那么，不少市民都会提出这样的疑问，难道苏州的房价还真的会一直涨上去吗，不会再出现下跌浮动吗？杨肇锋表示：“这个很难讲，但是园区的房价应该是风向标，比较有代表性，长远来看，它能代表苏州的整体的走势。”

  “因为综合的来看，还是园区的规划比较的好，而且湖东未来有还几个公共设施将建好，湖西又将建成CBD，以后甚至将成为长三角地区的经济中心。”杨先生表示：“不过我认为以后的房价最大关系的是交通，我想以后轻轨沿线的房价会跟着上涨，而等到中环全面开通，中环以及轨道交通的交叉点，更将成为房价比较高的位置。”

  在采访中，记者也发现如今不少市民购房时除了考虑小区的环境、户型，也十分注意周边的交通。市民梁小姐就告诉记者：“我觉得远点没关系，比如在中环附近，看着位置远，但出行方便，我朋友住在中环，通过高架去新区桐泾路附近也就十几分钟。”

  本报记者  姚一鹤