通过投资理财实现财务自由，是很多人的梦想。扬子晚报《理财周刊》推出以来，账本版的“互动”栏目深受粉丝青睐。不少人表示：理财师给出的方案非常实用。更有理财高手提出，愿将自己的成功案例与大家分享——南京读者林先生就是其中一位。他的四句箴言“小钱炒股，大钱买房，急钱留教育，闲钱玩字画”连专家也齐齐点赞！

  （特别提醒：所涉个股仅为示例，不作推荐。投资有风险，入市须谨慎。）

  策划 沈春宁 撰稿 扬子晚报记者 徐兢 李冲 马燕

  A 牛人传奇

  白手起家投资15年 2万“逆袭”变千万

  这位不愿透露姓名的读者是南京某大学金融学教授林先生。“我是普通家庭出身的孩子，父亲去世早，过去家里孩子多，条件不好，工资收入又低，所以一切要靠自己打拼。”林教授说，2000年时，自己所有的资产仅仅一两万。而这15年通过投资完成从谋生到享受生活的转变，希望自己的投资故事能带给大家一些启发。

  现在林教授资产过千万，他告诉扬子晚报记者，单凭工资收入是无法达到的。15年来，家庭累计收入应该在300万左右，除去生活和大人孩子的教育旅游开支，仅能剩余100万左右。

  林教授收入有几部分组成：工资收入、房产增值、股票赚钱。他最大限度利用资金的流动性炒房和炒股，实现资产增值。基本思路如下：买房—卖房—炒股赚钱—买学区房。当炒股的利润大于100万时，会将利润拿出投资房产锁定收益。而双学区房更能轻易翻倍。

  林教授很注重孩子的教育，他预留了专项资金作为教育经费，平时不敢随意动用。林教授认为孩子的教育有很强的时间性，错过了就抱憾终身，因此，孩子教育经费是急钱，必须留好留足。

  现在，林教授也用一小部分钱投资字画。他的经典话语是：小钱炒股，大钱买房，闲钱买字画。将股票作为“提款机”，用房子来保值增值，字画留给后代。

  炒房喜欢潜在双学区 更喜欢“傍大款”

  林教授研究推断出一个公式：房子总价÷一年总房租≤20值得买。如2008年底，江北一套100平米房子价格34万左右，房租每月1500元，按照公式算数值为18.89，<20，于是推荐朋友买。林教授表示，如果是学区房，这个数值可放宽至40。

  除了“公式炒房法”，林教授还有绝招：买双学区房。当前他自住+投资的双学区房拥有南京最好的小学、初中——力学小学本部和29中本部，60万元购入，当前价格400多万。另一套位于江边的豪宅，购买时是潜在的双学区。“买房子选低估值的交通便利、风景好、宜居的潜在学区房，同时也要‘傍大款’，比如选择大的开发商，高层次人群集中购买的楼盘，因为这样成为学区房的概率会更大。”

  炒股自创“五力宝典” 赚钱成为“必然”

  林教授最初炒股不赚钱，便开始攻读行为金融学，用行为金融学的投资者心理偏差分析和自创的“五力宝典投资模型”研判股市行情，经市场检验较有效。

  “五力宝典模型”就是通过研究宏观经济、微观经济、股票估值、技术走势和心理分析等五大方面分析股市，五大方面共计70个左右的指标，其中心理分析比较新颖，主要研判的是投资人的心理偏差。“心理偏差包括很多领域，主要是投资者的非理性表现，比如当前市场就存在着从众心理偏差、赌博心理偏差、可得性偏差、政策依赖偏差、暴富心理偏差、损失厌恶偏差等。”

  据此可将市场形态分为5种情况：★和★★表示股价整体虚高、泡沫严重，此时需抛售股票；★★★表示股价在适中区，可半仓持有。达到★★★★★，可八九成仓位进市，静候升值，比如去年7月份时。这个阶段叫“选势”。

  第二个关键是“选股”，依旧可用炒房公式。比如股价÷分红，如果≤20，也是购入的好机会。举例而言，近期暴跌后，上汽集团跌到14元左右时，股价（14元）÷分红（1.3元）远远<20，且股价当时已破净，市盈率只有5倍左右，非常适合买进。此外，林教授还偏爱10元以下的低价科技创新股，构建“四道马其顿防线”——选跌无可跌、价值低估的股买入，越跌越买，跌到股灾低点时融资买。

  第三个关键是“配置”。在选股基础上，不割肉、不止损，在股价上涨时分批卖出：赚10%卖5%，再涨再卖，一般卖到一半时，本金就全部收回，剩下的就不再动。这意味着，如果股价继续上涨，则比较容易抓到大牛股，如东方财富；反之若股价下跌，即便跌到底也不损失，因为本金已抽出。他强调，“赚钱后本金不会轻易入股市。”

  “配置”环节还要考虑仓位控制、调仓换股。再好的形势也不满仓，即便熊市也不空仓。发现同类型的股会有上涨的时间差，便同时买入两只股，比如九芝堂和诚志股份，都是8元起步时买，九芝堂先涨一倍多到20多元时，诚志股份还没大涨，这时卖掉九芝堂去补诚志股份，紧接着这个开始大涨。于是，相当于一份钱赚四倍。他说，炒股一定要相信自己的水平，在底部购买，在高处抽出本金，那么，赚钱就是一种“必然”。

  前期沪指到5000点以上时，林教授的五力宝典模型提示风险较大，处于★★，林教授及时通知亲朋好友卖出股票，规避了大跌的风险。对于当前股市，林教授的五力宝典模型提示是★★★，以银行为代表的绩优股具有投资价值，适合半仓持有绩优股。

  B 专家点评

  ●著名经济学家宋清辉：

  我也投资双学区房 炒股是要“逢高减持、控制仓位”

  我跟林教授差不多，均是普通家庭出身的孩子，后来手中有些多余的钱，也像他这样喜欢投资潜在的双学区房产。双学区房产的投资价值不需多言，基本是坐享其成。特别是双学区准现房，属于投资理财首选项。

  林教授自创的“五力宝典投资模型”有可圈可点之处，但对多数股民或许未必适用，因为不具备相关知识。不过投资可谓见仁见智，适合自己的就最好。简单而言，做好“逢高减持、控制仓位”就很实用，可预防风险稳定收益。如果有股民以10元价格买入100手的股票涨到50元，这时卖出20手就能收回本金，如果股价后期剧烈波动跌回10元，还能获得一定收益；但如果在高位认为还能再涨而没有卖出，那么辛苦折腾一圈收益为零。

  ●南京证券策略分析师徐银斌：

  选股策略内行 主动规划更值得学习

  林教授的整体投资值得称赞和学习，炒股策略、选股方法、止盈控制力都值得借鉴，尤其是每赚10%，就抛5%的止盈方法做得很好。股票市场是个零和游戏，一般投资者很难判断啥时是高点，林教授能做到没有贪心，控制得比较好。此外，他从不满仓也不空仓，这点很重要。熊市里也有股票，这样一旦行情起来就能判断到。

  不过需要注意的是，“小钱炒股，大钱买房”获得成功也有运气的成分，过去15年正好处于房地产的黄金期，林教授随时买房，都符合上升通道的原理。

  但总体来说，林教授的投资思路内行、成绩理想，有很多值得普通投资者学习的地方，尤其是主动规划，就已胜人一筹。这点非常难得，因为很多人是被动投资。

  牛人最新观点

  3000点为新中枢，上下500做差价

  林教授认为，沪指3000点可以看成是股市的新中枢，反映了当前股市的合理价值区。上下500点范围内是做差价的良机，上冲可以减仓，下跌可以加仓。股价结构尚不合理，以银行为代表的绩优股价基本合理，但创业板中小板股价依然很高，还有不少的下跌空间，投资者还要慎重。

  个股：上汽集团14元左右、华夏银行8.7元左右、海马汽车5.7元左右、赣粤高速4.8元左右都是比较好的买点。如到此点位可以适当加仓，总体仓位可以半仓。

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