昨日，常州市首套业主全程参与监理的安置房举行集中交付仪式。该小区首次引入“第四方监理”，让业主推荐代表全程跟踪造楼。小到扎钢筋间距不对，大到修改设计方案……业主代表在建房3年里挑出100多个毛病，开发商、施工方都会及时整改。

    扬子晚报记者 张斌 文/摄

    观感：安置小区也“高大上”

    历时3年半，常州安置小区“平岗星苑”华丽登场，令不少商品房黯然失色。小区里绿化率达到近40%，每平米的绿化成本高达600多元；车库配比是1:1；窗户都是双层玻璃，保温、隔噪音，外墙装饰用的是石材和彩色砂浆。平均造价6000元/平米的小区，高大上的外形，置身其内外，记者丝毫感觉不到这是一处安置小区。昨日，扬子晚报记者走进平岗星苑小区，总共7幢平均30层高的楼组成的欧式地中海风格的建筑群让人惊叹不已，小区内也很精致，人车分流的设计，丰富的绿化，完善的健身器材……仅从外形上看，绝对会认为这是中高端的小区。然而它真的是安置小区！

    幕后：业主监理3年内挑出百多个毛病 

    5个有盖楼经验的村民当代表，其中2个是瓦工

    平岗星苑位于常州五星街道平岗片区，临近钟楼区政府。2010年，钟楼区五星街道决定开发平岗村委地块。这里的地被规划成8幅地，其中最靠东的一幅作为安置小区。拆迁前，开发商常州五星置业发展有限公司找到了全体拆迁户，提出：请村委在管辖的5个生产队中，每个队选出1名信得过的村民代表，全程参与楼房的建设，做一回“第四方监理”，掣肘施工方、监理方，造出一个高质量的安置小区。很快，在5个生产队中，两个盖过高楼的瓦工，三个参与自家多层私房建设的村民成了代表。其中张耀忠最有经验，他是从业20多年的5级瓦工，退休前在常州三建建设有限公司上班。

    施工方想抢工期，不想遇到行家只好作罢

    “我们5个人4个都退休了，从盖楼扎钢筋就天天盯着，天天都来，大大小小发现问题有一百多个。”张耀忠告诉记者，村委285户拆迁户今后的住房质量问题都落在了他们身上，他们既感到光荣，又感到压力。

    “我们发现问题现场就提出来，要求工人改。工人不听就找项目经理，再没用直接喊监理，监理要是不管，就在每周二的例会上提出来，让开发商出面解决。”

    “施工方开始还以为我们不懂，才浇筑好一天的混凝土，就往上面扎钢筋了，我们肯定不让！”张耀忠告诉记者，根据施工流程，这一养护工艺就要7天。刚开始他们就发现施工方想抢工期，于是他们就直接反映给开发商，开发商当即就要求施工方禁止这样做。

    重装了1000多扇门，没少“折腾”开发商

    杨惟聪是开发公司的副总，负责工程施工。他告诉记者，在很多细节方面，业主代表是精益求精。据介绍，“平岗星苑”因为业主代表的要求，重装了1093扇入户门，重改了三幢和六幢的设计图纸。

    “就在大楼建造接近尾声的时候，业主代表发现小区安装的是甲级防火门，不是防盗门。”杨惟聪说，当时业主代表在例会上提出问题，说他们在这住几十年，火灾可能碰不到一次，但小偷是天天要防的。最终，开发商决定一方面用更厚防火门方便更换防盗锁芯，每一扇门的成本增加了200多元，工期也因此延长了2个多月。

    3点疑问

    1：为什么如此“高配”？

    有的读者可能会有疑问，一般情况下安置小区不可能造这么高端。对此，五星街道有关负责人表示，该工程从建造之初就瞄准的是江苏省“扬子杯”优质工程奖。因此无论是选材用料、建设品质、现场管理都是高标准的。

    2：为什么会请业主代表来监理造楼？

    “当时五星街道发现安置小区比一般的商品房容易出现质量问题，安置户时常发现无法解决的问题就会集体维权。”有关负责人介绍说，为了从根本上解决这些问题，五星街道提出了“民生工程，政府引导，群众参与”这么一个全新的执政理念，安置小区邀请“懂行”拆迁户参与造楼，盯着造楼，从根本上杜绝问题。

    3、这种模式是否能复制？

    杨惟聪认为，这种模式事实上不太适用于市政工程。平岗星苑的业主原本是一个村委的，大家相互熟悉。这种全村人原地安置的小区，较容易使用“第四方监理”。而市政工程的业主大多来自四面八方，聚在一起都很难，更别说谁信任谁了。