南京商品住宅库存量正无限逼近4万套，仙林湖、九龙湖、高新区、麒麟新城的多家开发商坐立难安。0首付、特价房、年中大促……各种明降暗降的促销活动接踵而至。

    不难看出，江宁、江北、仙林等刚需板块，市场好的时候涨价最利索，市场坏的时候，主动“放价”也最勇猛。当前的这股促销风潮，在城东麒麟新城刮得起劲。位处麒麟的央企盘中海国际社区上周末连夜放出11000元/㎡起的消息，此价格与江北房价“有的一拼”。3天后的6月18日，其邻居盘中南世纪雅苑又打出了“半价抢房”的口号。

    中海VS中南 搅热麒麟楼市

    去年底，中海国际社区首开大卖18亿，高调“洗劫”了几乎全部麒麟板块的刚需客之后，该区域楼市陷入了近半年的倦怠期，直到4月初中南建设以7103元/㎡高价拿下中花岗G12地块，麒麟楼市竞争格局开始重塑。

    上周末，中海国际社区释放二期高层11000元/㎡起、洋房15000元/㎡起的低价炸弹，中南3天之后即给出反应——“半价抢房”，中奖者可以以半价买下一套小户型。

    有竞争，有矛盾冲突，故事才好看。中海、中南的价格战、营销战，无疑再度炒热麒麟楼市。接下来的中粮鸿云、启迪方洲、银亿东城、富力城、世茂君望墅，还能继续观战吗？

    中海月底推售 中南7月首开

    从产品来看，中海国际社区主打80-160㎡高层住宅及120-180㎡低密度花园洋房，中南世纪雅苑主推69-109㎡的中小户型，前者产品类型相对丰富，后者户型更倾向于年轻刚需一族。一旦开打“正面战役”，价格诱惑力的大小、户型设计优劣将是决战胜负的关键。

    从营销节点来说，中海国际社区预计6月底推售一波500多套二期新房源，中南世纪雅苑预计7月首开入市。

    据悉，中海国际社区计划于本周末释放详尽的二期新品价格区间，此举或将进一步抓牢大批前期蓄水客户。到底11000元/㎡起售的房源有多少套？不少购房者都已经跃跃欲试，本周末可以亲自去项目现场探个究竟。     尹宇翔