击剑是一项历史悠久的传统体育运动项目，它结合优雅的动作和灵活的战术，要求运动员精神高度集中，具有良好的身体协调性，而且要反应敏捷。因为是一对一的贴身肉搏战，击剑比赛讲究伺机而动，等待时机，并迅速做出反应，克敌制胜。

    随着时间的推进，今年南京楼市下半场的拼杀也更加直接，你喊出0首付，我就房价打9折；你家表示即将推出“火山行动”，我家则宣称楼市上演“地震模式”。近距离的“搏杀”，讲的就是稳、准、狠，只有紧密把握市场变化，结合楼盘定位进行针对性营销，攻守有道，才是楼市当之无愧的“神剑手”。

    ■本报地产评论员  金海亮

    ◎三军对垒  直接开打价格战

    7月1日，弘阳旭日上城对外放话，新品加推，房价“9300元/㎡起”，作为桥北品牌与品质兼备的“标杆盘”，“9300元抄底江北”的举动无疑让业内外人士大跌眼镜。

    近邻天润城不甘示弱，7月7日，天润城曝出了“？880元/㎡起”的巨大开盘促销悬念。这一招如同利剑出鞘，当周周末，案场迎来了众多闻讯而来的买房人。

    7月19日，弘阳旭日上城率先推出265套房源，开盘当天就售出近8成，并于开盘现场打出“再等几天，后悔莫及！”的标语。而与之一街之隔的天润城更是与其唱起了“对台戏”，在宣传板上写着“多等几天，不仅仅多省几万！”的广告语，抢客战火药味十足。

    此时此刻，同区域的另一大盘大华锦绣华城也不淡定了，7月下旬宣布加入战局，拿出乐美颂三期的77套房源，推出77折的特价优惠，总价71万起，单价9000元/㎡起。

    7月26日，天润城的“？”终于揭晓，新推房源均价9280元/㎡，其中最便宜的一套房子单价仅为7728元/㎡。

    ◎重剑出击  仙林湖正面交锋

    买房首付凑不齐，门槛都够不着，这样的刚需客该怎样“拉拢”？在一片降价声中，有人剑走偏锋，一场代号为“保利地产”的“飓风”横扫南京楼市，其中保利罗兰春天购房可享1成首付，最低10万出头就能买房，配合14000-14700元/㎡的毛坯房价，重剑出击。

    保利罗兰春天的“飓风行动”也给邻居盘金地湖城艺境带来了不小的冲击。该盘提剑迎战，推出了14000元/㎡的特价房，这个价格对于金地湖城艺境可以说是保本卖房，大有与保利一战到底的态势。不仅如此，相关负责人还表示，后期还会有新的优惠活动推出，惊喜可以期待。

    就在金、保两家激战得不可开交之时，7月的最后一天，仙林前地王中天铭廷杀进来，放出了16500元/㎡起售的“破冰价”，并宣称整体均价不会超过18000元/㎡，比之前放风价20000元/㎡低了不少，相较于该项目10259元/㎡的楼面地价，业内大呼“亏本卖房”。

    ◎低价搅局  闹它个“地动山摇”

    你推“火山行动”，我搞“地震模式”，最近，许久没有新盘面世的城南板块，新盘亮相都高调宣布低价入市，招招狠绝，剑气凌人。

    进入中场6月，莱蒙置业以“闪电”行动突击市场，针对旗下水榭春天和水榭阳光两个项目开展“送首付”活动。其中纯新盘莱蒙水榭阳光有7个名额，其中一个名额可直接抵用30万元的首付款，另外6个名额抵用10万元的首付款。这些名额全部在认筹的购房者中抽奖产生。

    次月，莱蒙水榭阳光抢客大战升级，喊出“筑底南部新城”的口号，宣布首次开盘13680元/㎡起售，且搭配“0首付”。

    同月，板块内另一家新盘富力尚悦居则掀起“火山爆发”行动，89-131㎡精装房源13800元/㎡起，首付1成，还大手笔赠送10年物业费。

    新盘高调造势，老盘也不甘寂寞，7月20日，世纪城·金域华府火热开盘，均价9999元/㎡，总价大部分在百万内，最低可至70万，被视作置业主城的最低门槛，主城难得的“甘露”盘。

    ◎海啸行动 “抽水机”再度发威

    在城东，率先提出成本价卖房的中海国际社区，6月启动了“海啸行动”，推出260多套高层房源，11000元/㎡起售，该项目的楼面价5554元/㎡，加上建安成本，11000元/㎡的售价被认为贴着成本卖房，最终卖出了近九成。

    此后，该盘半个月内又两度开盘，“海啸价”吸引众多买房人慕名而去，最终三开三捷，揽金8亿，被冠以“城东抽水机”的称号。

    “邻居”银亿东城自然不甘落后，推出“领跑城东刚需，抄底麒麟”的促销活动，8000元/㎡起的房价一举回到4年前，在这场价格战中亦守亦攻。

    更有甚者，麒麟新盘中南世纪雅苑4月拿地，6月公开售楼处。样板间公开的当日，“半价抢房”活动同步进行。三家楼盘在贴身肉搏中各自亮出底牌，而楼市价格战仍在不断升级。

    ◎近邻死磕 “良心价”石破天惊

    河西向南看，作为河西目前发展的重点，区域楼盘的一举一动牵动着板块的“神经”。6月19日，海峡城宣布针对意向客户，启动并执行一成首付的促销活动。五矿崇文金城则在同期启动分期付款的营销方案与之抗衡。

    7月底，河西南新盘升龙天汇也对外声称，8月开盘，均价22000元/㎡，在地价达9200元/㎡的情况下，22000元/㎡的价格包含了5000元/㎡的精装标准，这一价格也被戏称为“业界良心”。业内人士纷纷表示，升龙天汇这个价格算是直逼河西南部的谷底价了，甚至有人感慨，“这是要逼死周边楼盘的节奏吗？”

    此外，区域新盘正荣润峯，最快将于今年10月亮相，佳兆业城市广场也将于后期上市，这两家纯新盘与升龙天汇、五矿崇文金城毗邻而建，相关人士表示，下半年，河西南的区域肉搏战或将延续。

    ◎组团优惠  玩的就是心跳

    在六合板块，6月下旬，骋望七里楠对其在售的高层及花园洋房房源进行折扣卖房，高层房源均价6000元/㎡；电梯花园洋房，1楼一口价6088元/㎡，2-5层一口价6888元/㎡，总体划下来，平均每套房源都有500元/㎡左右的优惠。

    7月10日，中北龙池湾紧随骋望七里楠的脚步，推出了数套大面积的特价房，均价从7600元/㎡直降至5999元/㎡。城开新都雅苑则进行“0首付”的优惠，首付由开发商垫付且免息，在今年年底前付清。

    此后，荣盛置业“三剑出鞘”，旗下的雨荷苑、时代公馆和莉湖春晓3个楼盘，从8月1日开始的20天内，3个楼盘总计千套房源，最低可享9折优惠。

    据悉，最低房价为5600元/㎡，同时，还推出1成首付活动，最低首付4万元起。开发商人士坦言，就是要借这次大力度的活动，将三盘在售的库存房源全部清售，下月再推新房源。荣盛的组团促销也在区域内引发了不小的震动。