据了解，澳大利亚维多利亚州政府将于7月1日起，正式针对海外买家购买澳洲房产征收额外的3%的印花税。消息一出，立即引起了有意在维多利亚州置业的投资者的广泛关注。澳中集团董事长、澳洲房产投资专家金凯平先生表示，新政即将出台，也给这些投资者一个强烈信号——置业投资要尽早出手了。       王雪瑞

  【解读】省3%印花税是什么概念？

  对于投资者来说，前后仅仅相差几个月，购房的金额就将多出3%，这笔新增的印花税折合成现金为多少钱呢？金凯平先生介绍，按澳洲一套55万澳元的来折算，新政后购房者将多支付1.65万澳元的印花税。“尽管增加的税费与租金回报和房价增长相比并不算高昂，但毕竟能省一笔是一笔，而且今年12月1日起澳洲政府针对海外人士购房还将加收5000澳元申请费。这样一来，如果赶在7月前购置澳洲房产，至少可省下10万元人民币。”因此，金凯平先生建议有意向的投资者尽早置业，抢购优质房源。

  【利好】汇率、利率均处在低位

  在新政实施前的当下，澳元汇率以及银行利率均处于历史低点，本月初，澳大利亚央行发布声明称，将关键利率由2.25%下调至2%。而从2014年至今，澳元对人民币汇率已经骤跌10个百分点，按照2014年5月汇率5.8计算，假如在澳洲投资一套50万澳元的房产，折合人民币290万元，而按照目前不到4.8的汇率，同样一套房产现在折合人民币240万，一年时间即降了50万元。

  【优势】以房养学省下留学费用

  中国是澳大利亚最大的留学生输出国。而为了节约留学成本，父母替子女购置房产“以房养学”也逐渐成了主流。金凯平先生给记者算了一笔账：一个留学生在澳洲一年的学费+生活费大约需要5万澳元，6年大约需要30万澳元。如果家长提前在澳洲买了一套50万澳元的房产，7年后这一房产价值将翻番，家长只需首付30%即15万澳元，剩下的则通过银行贷款。“澳中集团保证客户在交房6周内将房屋出租，这样一来，既保证了孩子在澳洲留学期间的住宿，同时多余房间的租金也可以用于还贷，房产升值收益不仅给家庭省下了留学费用，还能小有盈余。”

  【专家】用银行的钱来投资

  作为房产投资专家，金凯平的“湿地理论”让无数投资者从中受益。何为“湿地理论”呢？金凯平先生解释道：一是要选择有增值潜力、价格便宜、位置优越的房产。据悉，此次澳中集团来宁推荐的项目就是澳洲精品学区房，200平米花园洋房，价格不到50万澳元，未来升值潜力巨大。“湿地理论”另一个重要观点是，要学会用银行的钱投资。金凯平先生表示，“如果客户手上有55万澳元，他用来全款购买一套澳洲房产，那么7年后价格翻番，他获得了55万澳元的收益。而如果客户将这55万澳元作为3套房产的首付，7年后他的收益将变为165万澳元。         

  活动预告：

  《标点说房》南京电视台十八频道

  6月3日，4日（周三，周四）20：40，重播次日9：00

  澳洲房地产投资讲座

  时间：本周日（6月7日）13：30

  地点：南京市河西万达希尔顿酒店3楼大宴厅1

  主讲人：中国侨联海外委员、澳中集团董事局主席金凯平

  预约电话：025-52306561