■本报地产评论员 鲁凤奕

  南京楼市热度渐涨，一个明证就是近日河西中部某“地王盘”一次性推出460多套房源，3小时内销售金额突破8.4个亿。

  热的不只是公寓房源，当城里的大公寓还沉浸在喜悦中时，南京新生低密度住区牛首山板块的一个“小院”，正在酝酿着一场新的居住风暴。

  河西中部成功“破三”

  近来城里很多大公寓项目销售火爆，售出的房价也是让购房者感慨万分。日前在河西的中部某“地王”项目热销，成交均价30420元/㎡。而在它的不远处，另一项目此前首次开盘的均价已经超过3万。

  不要说这些地理位置好的，就是在河西稍偏一些的地方，房价也不菲，比如河西南部的三个相邻项目的价格也卖到了2.5万元/㎡上下。

  300万在河西买啥房？

  在这样的房价面前，300万能买到河西什么样的房？

  如果按均价3万元/㎡算的话，300万能买一套100㎡的公寓，乘以得房率，实际使用面积80多㎡;按均价2.5万元/㎡算，300万可以买一套120㎡的公寓。

  这些公寓对于购房者而言，最大的好处在于方便，但是其较低的得房率影响了居住的舒适感，同时高层公寓也剥夺了人们亲近自然的机会。

  “小院”挑战河西公寓

  300万住个高层三房？位于牛首山的瑞安·翠湖山大胆地向这一观念发起挑战。

  曾看过项目户型图的一位业内人士兴奋地说：“产品蕴含了很多创新设计，性价比高，等上市后一定会让南京人震惊”。

  而据该项目的负责人透露，该项目将在6月推出样板示范区，预计今年下半年开始销售。首批推出的主力产品为220㎡的叠院，由于面积、价格适中，“应该与河西奥体一套公寓的价格差不多”。

  别墅级生活离你很近

  在翠湖山，你就能享受顶级别墅级的舒适生活。三面环山，面水而居，有宽敞的露台，独立的花园，私人车库等，父母、孩子都能有自己的私人专属空间，老婆有衣帽间，自己也有大书房。

  随着牛首山周边“六纵五横”快速交通路网的建设，牛首山已经被纳入南京“半小时生活圈内”。经笔者测算，从项目出发，非高峰时20分钟可到达河西CBD、城南水游城等核心商圈，30分钟到达新街口。