近期，一些高档住宅和别墅房源陆续登场并且销量喜人，为南京楼市带来了不少亮点。相比普通住宅，身价不菲的豪宅和别墅为何依然能够受到购房者的追捧呢？ 

  新政效应持续释放

  6月23日，南京楼市再现疯狂一幕：金基尚书里100多套总价大几百万的豪宅遭抢。最终买到了心仪户型的许先生一家觉得自己是幸运儿。“买这里就是为了改善居住。”许先生坦言，这几年一直有换房的打算，但是原来购买二套房首付要7成，压力太大，现在只要4成，而且因为前一套房已经还清贷款，这次买房还能当成首套房贷款，总价580万，首付3成就可以了，比原来要少付232万，加上对房子的户型、品质和地段都非常满意，许先生一家对这套房子是志在必得。

  3月30日，央行联合住建部、银监会发布个人住房信贷新政，其中关于二套房首付比例从此前的6-7成降至4成的规定，被业内普遍视为新政的最大亮点，加上之后免征营业税5年改2年、央行降准降息等利好接连出台，带来了购房门槛下降、贷款门槛下降、换房等交易费用下降，从而促进了改善型需求的释放。

  股市震荡，果断变现

  上周股市的暴跌超出了所有人的预期，周跌幅13%，创7年跌幅纪录，6月19日A股更是遭遇7年一遇的“端午劫”，沪指也惨遭“血洗”，1000多只个股跌停，这也成为了近期高端楼市走俏的一大动因。

  宏图地产副总裁凌翔表示，前段时间股市火热，不少股民获利颇丰，但最近却多次出现巨幅震荡，股市绿了，红了楼市，一些股民开始选择将股市获利资金落袋为安，转而投向楼市。

  老股民周先生就是典型的例子，他在这轮牛市中运气不错，    “收益基本翻番了”，但因为曾经历过2008年股市狂泻的伤痛，在大盘站上5000点后，周先生就选择了见好就收，因此幸运地躲过了上周的大跌。手握从股市中收回的100万现金，周先生决定在仙林买套别墅，“主要是孩子明年准备到仙林上小学，我们也要跟着搬到学校附近住了。”

  品质豪宅更保值

  不过，也并非所有的豪宅都好卖，金陵置业副总经理秦晓晖认为，卖得火的项目其实与其价值有关，只有那些占据了稀缺资源和核心地段的高端住宅，才能得到购房者的真正认可。

  仁恒置地南京公司副总经理沈玉恩也表示，酝酿了数年之久的《不动产登记暂行条例》已经从今年3月1日起开始正式实施，传说中的房产税离人们又近了一步，将来政府并不鼓励人们持有多套房产，一些财富阶层都在对手中的房产进行重新配置，具备更佳居住体验和更大升值空间的楼盘成为他们的首选。